Prix à Marrakech
Prix de rénovation d’un appartement à Marrakech
Pour 80 m² en finition standard, comptez environ 247 000 DH à 335 000 DH à Marrakech, soit 3 638 DH/m² en valeur centrale. Voici comment ce budget se décompose.
À Marrakech, un même projet coûte environ 2 % de plus que la moyenne des villes couvertes par Estima.ma (285 000 DH pour l’exemple ci-dessus). L’écart vient de la main-d’œuvre, seule composante qui varie d’une ville à l’autre.
Le budget selon la finition
| Finition | Fourchette | Estimation centrale | Par m² |
|---|---|---|---|
| Économique | 135 000 – 194 000 DH | 164 000 DH | 2 050 DH/m² |
| Standard | 247 000 – 335 000 DH | 291 000 DH | 3 638 DH/m² |
| Haut standing | 480 000 – 625 000 DH | 550 000 DH | 6 875 DH/m² |
Selon l’ampleur des travaux
| Ampleur | Fourchette | Estimation centrale |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 67 500 – 91 000 DH | 79 000 DH |
| Rénovation partielle | 161 000 – 217 000 DH | 189 000 DH |
| Rénovation complète | 247 000 – 335 000 DH | 291 000 DH |
| Poste | Part | Montant |
|---|---|---|
| Revêtement de sol (carrelage, marbre…) | 15 % | 40 000 DH |
| Électricité | 14 % | 37 000 DH |
| Sanitaires et robinetterie | 13 % | 34 000 DH |
| Plomberie | 11 % | 29 000 DH |
| Faux plafond | 10 % | 27 000 DH |
| Maçonnerie et cloisons | 10 % | 26 500 DH |
| Menuiseries intérieures (portes, placards) | 7 % | 17 800 DH |
| Enduits et lissage des murs | 6 % | 16 600 DH |
| Peinture | 6 % | 15 500 DH |
| Chape et ragréage | 5 % | 13 100 DH |
| Démolition et évacuation | 3 % | 8 300 DH |
| Imprévus de chantier (10 %) | 26 500 DH | |
| Total estimé | 291 000 DH |
Ce qu’il faut savoir à Marrakech
- Les métiers d’art (zellige, tadelakt, plâtre sculpté, ferronnerie) sont très présents et peuvent changer sensiblement le budget des finitions.
- Dans la médina, les riads obéissent à des règles de conservation et à des techniques traditionnelles : les chantiers y sont plus longs et plus spécifiques.
- Les étés très chauds influencent l’organisation du chantier (bétonnage, séchage) et le choix des matériaux d’isolation.
Les quartiers souvent cités pour les projets résidentiels : Guéliz, Hivernage, Palmeraie, Targa, Médina, Route de l’Ourika. Les prix du terrain et les règles d’urbanisme varient d’un quartier à l’autre et ne sont pas inclus dans l’estimation.
Les prix ailleurs
| Ville | Fourchette | Estimation centrale | Par m² |
|---|---|---|---|
| Casablanca | 264 000 – 358 000 DH | 311 000 DH | 3 888 DH/m² |
| Rabat | 259 000 – 350 000 DH | 304 000 DH | 3 800 DH/m² |
| Marrakech | 247 000 – 335 000 DH | 291 000 DH | 3 638 DH/m² |
| Tanger | 251 000 – 339 000 DH | 295 000 DH | 3 688 DH/m² |
| Agadir | 236 000 – 319 000 DH | 278 000 DH | 3 475 DH/m² |
| Fès | 225 000 – 304 000 DH | 264 000 DH | 3 300 DH/m² |
| Meknès | 225 000 – 304 000 DH | 264 000 DH | 3 300 DH/m² |
| Oujda | 219 000 – 296 000 DH | 258 000 DH | 3 225 DH/m² |
| Kénitra | 236 000 – 319 000 DH | 278 000 DH | 3 475 DH/m² |
| Tétouan | 233 000 – 315 000 DH | 274 000 DH | 3 425 DH/m² |
| Mohammedia | 255 000 – 345 000 DH | 300 000 DH | 3 750 DH/m² |
| Salé | 253 000 – 342 000 DH | 298 000 DH | 3 725 DH/m² |
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Questions fréquentes
Quel est le prix pour rénover à Marrakech ?
Pour 80 m² en finition standard, notre calculateur estime 247 000 DH à 335 000 DH à Marrakech, soit environ 3 638 DH/m². C’est un ordre de grandeur : votre résultat dépend de la finition et des travaux choisis.
Pourquoi les prix ne sont-ils pas les mêmes à Marrakech qu’ailleurs ?
Les matériaux se vendent à des prix proches dans tout le pays ; c’est surtout la main-d’œuvre qui varie. À Marrakech, nous appliquons un coefficient de main-d’œuvre de 1,05 (1,00 étant la référence nationale).
Que ne comprend pas cette estimation ?
Les honoraires d’architecte ou de bureau d’études, si le projet en demande ; Le mobilier, l’électroménager et la cuisine équipée ; Les travaux de structure non mentionnés (reprise de murs porteurs, par exemple).
Combien de temps dure un tel chantier ?
Pour l’exemple ci-dessus, la durée indicative est de environ 3 mois. Elle dépend du rythme de paiement, de la disponibilité des équipes et des aléas de chantier.
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Pour comprendre ce qui fait varier ce prix, consultez le calculateur rénover un appartement.
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