Comment sont calculées vos estimations

Un barème de départ, que nous affinons

Les montants d’Estima.ma reposent sur un barème de départ (version « depart-2026-10 ») : des prix de référence au mètre carré pour la construction, et des prix par poste pour la rénovation, avec matériaux et main-d’œuvre séparés. Ce sont des valeurs d’amorçage, établies à partir d’ordres de grandeur courants du marché marocain.

Nous ne les présentons pas comme un relevé officiel des prix. Nous les corrigeons à mesure que des devis réels d’entreprises nous parviennent, et chaque estimation enregistrée garde la version du barème avec laquelle elle a été calculée.

Construction : un prix au mètre carré, réparti en trois phases

Pour une construction, le calcul part d’un prix clé en main au m² selon le niveau de finition — économique 3 200 DH, standard 4 400 DH, haut standing 6 800 DH pour la référence nationale — multiplié par la surface construite et ajusté selon le terrain (plat, en pente, difficile). Ce prix est ensuite réparti entre trois phases :

• Gros œuvre : 50 % du total ;
• Second œuvre : 30 % ;
• Finitions : 20 %.

Rénovation : poste par poste

Pour une rénovation, chaque poste coché (démolition, maçonnerie, électricité, plomberie, sols, peinture, sanitaires…) est chiffré séparément. La surface des murs et plafonds est déduite de la surface au sol. L’état du bien (bon, vétuste, très dégradé) majore le total, et une marge d’imprévus de 10 % est ajoutée.

La ville : seule la main-d’œuvre change

Le ciment, le fer ou le carrelage se vendent à des prix proches dans tout le pays. Ce qui varie, c’est le coût du travail. Le calculateur applique donc le coefficient de la ville uniquement à la part de main-d’œuvre de chaque prix :

Pour une autre ville, nous appliquons 1,00 et élargissons légèrement la fourchette.

Pourquoi une fourchette ?

Un chantier n’a pas de prix unique. Le calculateur affiche un budget bas, central et haut. L’écart autour de la valeur centrale est de ±15 % en finition économique, ±12 % en standard et ±10 % en haut standing ; il s’élargit quand une information importante manque (ville inconnue, état du bien non précisé).

Un exemple complet

Ce que l’estimation ne fait pas

• Elle ne remplace pas un devis : seul un professionnel, après avoir vu les plans ou le logement, peut s’engager sur un prix.
• Elle n’inclut pas le terrain, les honoraires, les autorisations, les branchements ni les aménagements extérieurs en construction.
• Elle ne tient pas compte de particularités que nous ne connaissons pas : sol, accès, choix de matériaux exceptionnels.

Nous signaler une erreur

Un prix vous semble décalé ? C’est précisément ce qui nous aide à améliorer le barème. Écrivez-nous, idéalement avec un devis récent.