Prix à Fès
Prix de rénovation d’une villa à Fès
Pour 150 m² en finition standard, comptez environ 421 000 DH à 570 000 DH à Fès, soit 3 300 DH/m² en valeur centrale. Voici comment ce budget se décompose.
À Fès, un même projet coûte environ 7 % de moins que la moyenne des villes couvertes par Estima.ma (535 000 DH pour l’exemple ci-dessus). L’écart vient de la main-d’œuvre, seule composante qui varie d’une ville à l’autre.
Le budget selon la finition
| Finition | Fourchette | Estimation centrale | Par m² |
|---|---|---|---|
| Économique | 227 000 – 327 000 DH | 277 000 DH | 1 847 DH/m² |
| Standard | 421 000 – 570 000 DH | 495 000 DH | 3 300 DH/m² |
| Haut standing | 825 000 – 1 070 000 DH | 945 000 DH | 6 300 DH/m² |
Selon l’ampleur des travaux
| Ampleur | Fourchette | Estimation centrale |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 116 000 – 157 000 DH | 136 000 DH |
| Rénovation partielle | 275 000 – 372 000 DH | 324 000 DH |
| Rénovation complète | 421 000 – 570 000 DH | 495 000 DH |
| Poste | Part | Montant |
|---|---|---|
| Revêtement de sol (carrelage, marbre…) | 16 % | 71 500 DH |
| Électricité | 14 % | 62 500 DH |
| Sanitaires et robinetterie | 13 % | 60 500 DH |
| Plomberie | 11 % | 48 000 DH |
| Faux plafond | 10 % | 45 000 DH |
| Maçonnerie et cloisons | 10 % | 43 500 DH |
| Menuiseries intérieures (portes, placards) | 7 % | 32 000 DH |
| Enduits et lissage des murs | 6 % | 27 000 DH |
| Peinture | 6 % | 25 500 DH |
| Chape et ragréage | 5 % | 22 000 DH |
| Démolition et évacuation | 3 % | 13 300 DH |
| Imprévus de chantier (10 %) | 45 000 DH | |
| Total estimé | 495 000 DH |
Ce qu’il faut savoir à Fès
- La médina est inscrite au patrimoine mondial : les travaux y sont encadrés et demandent des artisans habitués aux techniques traditionnelles.
- La ville est un pôle de production de carreaux et de zellige : l’approvisionnement en revêtements est local.
- Les coûts de main-d’œuvre sont globalement plus bas que sur la façade atlantique.
Les quartiers souvent cités pour les projets résidentiels : Ville nouvelle, Route d’Ifrane, Narjiss, Atlas, Saïss, Médina. Les prix du terrain et les règles d’urbanisme varient d’un quartier à l’autre et ne sont pas inclus dans l’estimation.
Les prix ailleurs
| Ville | Fourchette | Estimation centrale | Par m² |
|---|---|---|---|
| Casablanca | 496 000 – 670 000 DH | 585 000 DH | 3 900 DH/m² |
| Rabat | 485 000 – 655 000 DH | 570 000 DH | 3 800 DH/m² |
| Marrakech | 464 000 – 630 000 DH | 545 000 DH | 3 633 DH/m² |
| Tanger | 470 000 – 635 000 DH | 555 000 DH | 3 700 DH/m² |
| Agadir | 442 000 – 600 000 DH | 520 000 DH | 3 467 DH/m² |
| Fès | 421 000 – 570 000 DH | 495 000 DH | 3 300 DH/m² |
| Meknès | 421 000 – 570 000 DH | 495 000 DH | 3 300 DH/m² |
| Oujda | 410 000 – 555 000 DH | 483 000 DH | 3 220 DH/m² |
| Kénitra | 442 000 – 600 000 DH | 520 000 DH | 3 467 DH/m² |
| Tétouan | 436 000 – 590 000 DH | 515 000 DH | 3 433 DH/m² |
| Mohammedia | 479 000 – 650 000 DH | 565 000 DH | 3 767 DH/m² |
| Salé | 475 000 – 640 000 DH | 560 000 DH | 3 733 DH/m² |
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Questions fréquentes
Quel est le prix pour rénover à Fès ?
Pour 150 m² en finition standard, notre calculateur estime 421 000 DH à 570 000 DH à Fès, soit environ 3 300 DH/m². C’est un ordre de grandeur : votre résultat dépend de la finition et des travaux choisis.
Pourquoi les prix ne sont-ils pas les mêmes à Fès qu’ailleurs ?
Les matériaux se vendent à des prix proches dans tout le pays ; c’est surtout la main-d’œuvre qui varie. À Fès, nous appliquons un coefficient de main-d’œuvre de 0,85 (1,00 étant la référence nationale).
Que ne comprend pas cette estimation ?
Les honoraires d’architecte ou de bureau d’études, si le projet en demande ; Le mobilier, l’électroménager et la cuisine équipée ; Les travaux de structure non mentionnés (reprise de murs porteurs, par exemple).
Combien de temps dure un tel chantier ?
Pour l’exemple ci-dessus, la durée indicative est de environ 5 mois. Elle dépend du rythme de paiement, de la disponibilité des équipes et des aléas de chantier.
Autres projets à Fès
Pour comprendre ce qui fait varier ce prix, consultez le calculateur rénover une villa.
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